Местные нормативы градостроительного проектирования

 УТВЕРЖДЕНЫ

Решением Совета муниципального образования

«Калининское» от 15.11.2012 № 253

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

градостроительного проектирования муниципального образования "Калининское"

1. Общие положения

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Калининское" (далее по тексту - местные нормативы) разработаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, с учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и иных особенностей муниципального образования "Калининское».

Местные нормативы обязательны для соблюдения на всей территории муниципального образования "Калининское" и применяются при:

- проведении государственной экспертизы, подготовке и рассмотрении проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, благоустройства территории;

- подготовке проекта генерального плана муниципального образования "Калининское", проведении государственной экспертизы и утверждении генерального плана муниципального образования "Калининское»;

- осуществлении государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства.

1.3. Градостроительная деятельность на территории производственных зон, зон рекреационного назначения, зон сельскохозяйственного использования, зон специального назначения, режимных зон регулируется на основании действующего законодательства.

1.4. В настоящих местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Калининское" используются следующие основные понятия:

- градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- автостоянки - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств;

- блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;

- гараж - здание, предназначенное для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобилей;

- гараж-стоянка - здание или сооружение, предназначенное для хранения или паркирования автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение;

- застройка - совокупность (комплекс) существующих или возведение новых зданий и сооружений на земельном участке или территории;

- застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

- зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;

- индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

- квартал - элемент планировочной структуры в границах красных линий, ограниченный магистральными или жилыми улицами;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

- линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка, а также линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на приквартирный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

- приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

- проект планировки - документация по планировке территории, предназначенная для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

- проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.;

- реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

2. Планировка и застройка жилых зон

Существующие и планируемые границы жилых зон, элементов планировочной структуры, параметры их планируемого развития определяются генеральным планом муниципального образования "Калининское", документацией по планировке территории. Жилые здания можно располагать только в границах жилых зон.

Границы жилых зон и градостроительные регламенты определяются в результате градостроительного зонирования и устанавливаются правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования "Калининское".

Красные линии и линии регулирования застройки жилых зон определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.4.Основными типами застройки жилой зоны являются:

- малоэтажная жилая застройка (2-3 этажей);

- коттеджная застройка (высотой до 3 этажей включительно);

- застройка индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами с приусадебными (приквартирными) земельными участками.

2.5. Основным элементом планировочной структуры жилой зоны является жилой микрорайон (квартал) - территория застройки, как правило, в границах красных линий улично-дорожной сети.

2.6. На земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого до­ма, размещаются следующие основные объекты и элементы благоустройства:

- жилые дома (или их комплексы);

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;

- стоянки автомобильного транспорта;

- озеленение;

- площадки для отдыха и игр детей;

- площадки для отдыха взрослых;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки.

2.7. Предельные размеры земельных участков жилой застройки и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующим законодательством.

Минимальные размеры земельных участков основных объектов и элементов благоустройства застройки жилых зон, которые применяются к зонам застройки многоэтажными, средне- и малоэтажными жилыми домами, представлены в приложении 1.

2.8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения -10 м;

- для занятий спортом и физической культурой - не менее установленных действующим законодательством;

- хозяйственных - 20 м;

- для выгула собак - 40 м;

- для стоянки индивидуальных автотранспортных средств - не менее установленных действующим законодательством.

Расстояние от хозяйственных площадок до наиболее удаленного входа в жилой дом должно составлять не более 100 м (для домов с мусоропроводом) и 50 м (для домов без мусоропровода).

2.9. В случае размещения отдельного жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона расчетные показатели количества и размеров придомовых площадок различного назначения принимаются с учетом обеспеченности ими в границах жилого микрорайона (квартала) в соответствии с проектами планировки и межевания.

В случае размещения жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона со сложившейся застройкой, расчетные показатели придомовых площадок в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого многоквартирного дома, принимаются исходя из параметров жилого дома в соответствии с действующим законодательством и местными нормативами.

Расстояния между жилыми домами, жилыми домами и общественными зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с противопожарными требованиями, представленными в приложении 2.

Жилые дома с квартирами на первых этажах располагаются с отступом от красных линий на расстоянии не менее 3 м.

По границе красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными помещениями, расположенными на первых этажах, или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования.

Разработка проектов планировки новых и реконструируемых жилых микрорайонов осуществляется в соответствии с требованиями нормативных правовых актов о создании среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.

Застройка общественно-деловых зон формируется объектами и комплексами многофункционального типа на территориях, прилегающих к общественно-транспортным узлам, в соответствии с генеральным планом муниципального образования "Калининское" и документацией по планировке территории.

2.15. Реконструкция общественной и жилой застройки проводится:

- комплексно;

- без нарушения своеобразия сложившейся среды;

- с сохранением и развитием жилой функции;

- в виде модернизации существующих капитальных жилых домов и общественных зданий, благоустройства территории, объектов и сооружений, инженер­ной и транспортной инфраструктуры;

- с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности организациями обслуживания и других требований действующего законодательства и настоящих местных нормативов.

Допускается строительство новых зданий и сооружений на территории реконструируемой застройки, а также надстройка существующих зданий, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений, расположенных на нижних этажах новых жилых домов:

- при соблюдении инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством;

- при соответствии противопожарным нормам и требованиям действующих местных нормативов.

2.16. Расчетная плотность населения жилого микрорайона, определяемая в границах застраиваемой территории, при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 34,5 кв. м общей площади квартир на 1 че­ловека, не должна превышать 240 человек на 1 га.

Расчет плотности населения жилого микрорайона принимается не менее 250 чело­век на 1 га, за исключением застройки территории индивидуальными жилыми домами.

3. Размещение объектов обслуживания

3.1. Объекты обслуживания размещаются в соответствии с генеральным планом муниципального образования "Калининское", документацией по планировке и межеванию терри­тории и с учетом планировочной структуры жилой зоны в целях создания единой системы обслуживания.

3.2. Объекты обслуживания на территориях жилых микрорайонов размещаются с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания). Нормативы вместимости объектов обслуживания жилого микрорайона представлены в приложении 3.

3.3. При расчете количества и вместимости объектов социального обслуживания учитывается необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 3.

3.4. Размещение и вместимость объектов обслуживания, размеры земельных участков, не указанные в приложениях 3 и 4, рекомендуется устанавливать по заданию на проектирование.

3.5. Объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, размещаемые в отдельных зданиях, располагаются на земельных участках с отступом зданий от красных линий жилого микрорайона не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

3.6. Встроенные в жилые дома объекты обслуживания размещаются в соответствии с действующим законодательством.

У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, предусматриваются открытые площадки из расчета 0,3 кв. м на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.

При размещении объектов обслуживания и путей следования к ним учитываются потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с действующим законодательством.

Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли принимаются в соответствии с действующим законодательством.

4. Охрана окружающей среды. Обеспечение безопасности и здоровья населения

4.1. Общие положения

4.1.1. При осуществлении градостроительной деятельности обязательно соблюдение требований в области охраны окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, здоровья и безопасности населения, установленных законодательством Российской Федерации и Вологодской области.

4.1.2. Обоснование мероприятий по охране окружающей среды выполняется при разработке документации по планировке территории с учетом ограничений на рассматриваемую территорию (охранных, защитных, санитарных и технических зон).

4.1.3. В комплексную оценку территорий новой жилой застройки включается санитарно-гигиеническая характеристика территории на основе результатов медико-экологического обследования и анализ риска возникновения негативных воздействий на здоровье населения.

4.2. Обеспечение инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций

4.2.1. Оценка территории новой и реконструируемой застройки производится по источникам и прогнозу возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с учетом исходных данных и требований Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Вологодской области. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, входящие в состав документации по планировке территории и проектной документации, должны соответствовать нормативным правовым актам Российской федерации и Вологодской области.

4.3 Санитарная очистка территории

4.3.1. Санитарная очистка территорий осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.3.2. Размещение новой или реконструкция существующей застройки осуществляется с учетом проведения санитарной очистки территории, включающей мероприятия по регулярному мусороудалению (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и промышленности) и уборке территории.

4.3.3. При разработке проектов планировки территорий жилых зон, проектов реконструкции существующей застройки, предусматриваются мероприятия по сбору, разделению и транспортировке отходов с территории застройки, а также мероприятия по летней и зимней уборке территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц в установленные места.

5. Зеленые насаждения и особо охраняемые природные территории

5.1. Зеленые насаждения

5.1.1. При проектировании новой или реконструкции существующей застройки в расчет территории включаются участки природного комплекса с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции. В целях обеспечения нормативного озеленения жилых территорий предусматривается формирование парков, садов, скверов, бульваров, в пределах которых не менее 70 % поверхности занято зелеными насаждениями.

5.1.2. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей проводится с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующего растительного покрова (зеленых насаждений, газонов). Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом конкретном случае по согласованию с Администрацией муниципального образования "Калининское".

5.1.3. Минимальные размеры озелененной территории приведены в приложении 1.

Уровень озеленения земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений принимается из расчета озеленения не менее 30 % от общей площади земельного участка.

Выбор пород деревьев и расстояние от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) принимаются в соответствии с требованиями действующего законодательства при соблюдении следующих требований:

- обеспечения беспрепятственного подъезда к жилым домам, общественным зданиям;

- обеспечения работы пожарной техники;

- размещения в охранной зоне теплосети, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) посадок кустарников с неглубокой корневой системой;

- соблюдения расстояний от воздушных линий электропередачи до посадки деревьев в соответствии с правилами устройства электроустановок;

- исключения посадки деревьев и ценных пород кустарников в технических зонах прокладки инженерных сетей.

5.1.4. Допускается размещение новой застройки при реконструкции жилых микрорайонов (кварталов) в случае соблюдения нормативов по зеленым насаждениям и наличия на прилегающих территориях массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности).

5.2. Особо охраняемые природные территории

В целях сохранения объектов природы в пределах территории в генеральном плане муниципального образования "Калининское" выделяются особо охраняемые природные территории - земельные участки, акватории и воздушное пространство над ними, имеющие особое природоохранное, научное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Указанные территории в соответствии с законодательством частично или полностью изымаются из хозяйственного пользования с установлением режима особой охраны с регламентом хозяйственной и строительной деятельности. На стадиях разработки проектов планировки, в том числе жилой территории населенных пунктов, учитываются границы зон особо охраняемых природных территорий и режим их использования.

6. Организация дорожно-транспортной и улично-дорожной сети и ее элементов, системы общественного пассажирского транспорта

6.1. Дорожно-транспортная и улично-дорожная сеть

6.1.1. Сеть улиц, дорог, проездов и пешеходных путей сельской территории проектируется как составная часть единой транспортной системы в соответствии с генеральным планом муниципального образования "Калининское".

6.1.2. Параметры улиц и дорог местного значения представлены в приложении 6. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками принимается следующее число полос движения: для улиц - не менее 2; для проездов - 1. Ширина полосы движения устанавливается равной 3,5 м.

6.1.3. Ширина проездов принимается не менее 3,5 м.

6.1.4. Для подъезда к группам жилых домов, зданиям предусматриваются основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды в соответствии с требованиями действующего законодательства.

6.1.5. Тупиковые проезды устанавливаются протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками с размерами в плане 16 х 16 м. для возможности маневра крупногабаритного автотранспорта (пожарных, мусоровозов и уборочных машин). Радиусы закруглений проездов в плане предусматриваются 8 - 10 м.

6.1.6. Тротуары и велосипедные дорожки устанавливаются приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек со второстепенными проездами, а на подходах к объектам дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и с основными проездами, предусматриваются в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м. К отдельно стоящим жилым домам, а также к объектам, посещаемым маломобильными группами населения, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.

6.1.7. В жилых зонах, местах размещения объектов массового посещения предусматривается система тротуаров и пешеходных дорожек с возможностью проезда механических инвалидных колясок. Продольные уклоны устанавливаются не более 5 %. В местах пересечения путей для проезда инвалидных колясок транспортными путями высота бортовых камней тротуара устанавливается не более 5 см. Опасные для инвалидов участки по внешним боковым краям отделяются бордюрным камнем высотой не менее 5 см. Вдоль пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенных для передвижения инвалидов, предусматриваются места отдыха со скамейками не реже чем через 300 м.

6.1.8. Система пешеходных связей внутри жилой зоны (сеть пешеходных дорожек и тротуаров) проектируется с учетом максимально возможного ее разделения с направлениями движения транспортных средств.

6.1.9. Ширина пешеходных тротуаров, улиц и дорог принимается в зависимости от величины интенсивности пешеходного движения не менее величин, указанных в приложении 6 к местным нормативам. Ширина одной полосы движения пешеходов составляет не менее 0,75 м.

7. Организация систем обслуживания и хранения индивидуальных транспортных средств

7.1. Система стоянок и гаражей для хранения индивидуальных транспортных средств обеспечивается размещением планируемого количества автотранспорта.

7.2. Временная парковка на открытых приобъектных стоянках у общественных зданий, торговых центров, в транспортных узлах (не далее 150 м от входов в здание) устанавливается по расчету согласно приложению 7.

7.3. При отсутствии необходимой территории для организации открытых парковок предусматриваются встроенные или пристроенные (в том числе подземные) автостоянки.

7.4. Для группы жилых домов, жилого дома требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется с учетом жилищной обеспеченности:

- с обеспеченностью общей площадью до 30 кв. м на 1 жителя - 1 машиноместо на квартиру;

- с обеспеченностью общей площадью от 30 до 50 кв. м на 1 жителя - 1,7 машиноместо на квартиру;

- с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на 1 жителя - 2 машиноместа на квартиру.

7.5. Обеспеченность площадками для временного хранения автомобилей жителей жилых домов принимается не менее 50 % от расчетного количества, для административных и общественных зданий обеспеченность стоянками устанавливается не менее 80 % от расчетного количества. Остальные парковочные места допускается размещать в других местах с пешеходной доступностью не более 150 м.

7.6. Размеры земельных участков для хранения индивидуальных транс­портных средств устанавливаются в соответствии с приложением 1, у общественных зданий, объектов обслуживания - в соответствии с показателями приложения 7.

8. Инженерное обеспечение

8.1. Общие положения

8.1.1. Застройка обеспечивается инженерными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, связи, диспетчеризации и санитарной очистки, разрабатываемыми на основе генерального плана муниципального образования "Калининское", программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Калининское", инвестиционных программ развития отдельных видов инженерных систем и данных о сроках реализации, предусмотренных этими программами.

8.1.2. Инженерные системы рассчитываются:

- исходя из соответствующих нормативов и численности населения;

- исходя из 34,5 кв. м общей площади, приходящейся на 1 человека и расчетной общей площади жилой застройки, определяемой архитектурными и планировочными решениями, учитывая перспективу развития застраиваемой территории.

8.1.3. Прокладка инженерных сетей, обслуживающих жилой район, производится в соответствующих технических зонах улиц и проездов. Прохождение сетей через кварталы допускается в специально выделенных зонах только в случаях технической невозможности прокладки в технических зонах улиц и проездов. Габариты технических зон устанавливаются в зависимости от конкретных видов инженерных сетей, прокладываемых в них.

8.1.4. Внутриквартальные инженерные сети и сооружения на них размещаются в технических зонах, определяемых при межевании земельных участков, отводимых под застройку. Прохождение инженерных сетей через застраиваемые участки возможно при обязательном обеспечении сервитута на зоны их прокладки. Это же условие распространяется на участки инженерных сетей, обеспечивающих подключение зданий к распределительным сетям квартала и сооружениям на них.

8.1.5. Расстояния по горизонтали от ближайших инженерных сетей до зданий и сооружений и расстояния по горизонтали между соседними инженерными подземными коммуникациями рассчитываются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Определяющим при расчете расстояний по горизонтали является глубина заложения коммуникаций. Величина расстояний по горизонтали и вертикали рассчитывается:

- на основании инженерно-геологических условий;

- материала трубопроводов, их технического состояния;

- диаметров трубопроводов;

- конструкций фундаментов зданий и сооружений и способов их возведения.

8.1.6. Расстояние по горизонтали от магистральных трубопроводов диаметром от 700 мм и выше до зданий и сооружений (с учетом их архитектурных форм) принимается не менее 10 м, в каждом конкретном случае индивидуально.

8.1.7. Расстояние по горизонтали принимается как расчетный показатель для определения охранной зоны или зоны сервитута данной коммуникации.

8.1.8. При изменении планировочных решений вносятся изменения в проектную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8.1.9. В целях определения проходимости инженерных сетей в стесненных условиях застройки территории проектирование инженерных систем выполняется в увязке сетей и сооружений:

- по горизонтали - на сводном плане коммуникаций;

- по вертикали - на продольных профилях с указанием материалов, диаметром и уклонов трубопроводов, а также всех пересечений с подземными коммуникациями и сооружениями (трубопроводы, скважины, основания под трубы и т. п.), с учетом обратной засыпки траншей.

9.2. Водоснабжение

9.2.1. Для водоснабжения жилых микрорайонов принимаются различные источники водоснабжения, в том числе локальные для застройки блокированными жилыми домами (высотой до 3 этажей включительно) с приквартирными земельными участками, застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами с приусадебными (приквартирными) земельными участками, оборудованные сооружениями для забора и подачи воды, отвечающей требованиям действующего законодательства.

9.2.2. Система водоснабжения для централизованного водоснабжения и для нецентрализованного водоснабжения проектируется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.2.3. Материалы и оборудование, контактирующие с водой питьевого качества, оборудуются антикоррозионным покрытием или средствами устойчивости к физико-химическим процессам окисления и коррозии при контакте с водой (нержавеющая сталь, полиэтилен, медь, латунь и пр.).

9.2.4. Не допускается размещение зданий сооружений, инженерных коммуникаций в первой зоне санитарной охраны источников водоснабжения, за исключением связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.

9.2.5. При разработке схем водоснабжения удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения принимается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.2.6. Расход воды на производственные нужды и нормы расхода воды на наружное пожаротушение определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.2.7. При проектировании системы водоснабжения принимаются следующие расчетные параметры расхода воды:

- максимальный суточный расход (куб. м/сутки) - при расчете водозаборных сооружений, станций водоподготовки и емкостей для хранения воды;

- максимальный часовый расхода (куб. м/час) - при определении максимальной производительности насосных станций, подающих воду по отдельным трубопроводам в емкости для хранения воды;

- секундный расход воды в максимальный час (л/сек) - при определении максимальной подачи насосных станций, подающих воду в водопроводы, магистральные и распределительные трубопроводы системы водоснабжения без емкости хранения воды и при гидравлическом расчете указанных трубопроводов;

- коэффициент суточной неравномерности водопотребления - 1,2;

- коэффициент часовой неравномерности водопотребления - 1,4.

На источники водоснабжения, водопроводные сооружения (водозаборные, водоподготовки и водопроводные станции), а также водоводы устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.3. Водоотведение

9.3.1. Системы водоотведения проектируются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.3.2. Не допускается размещение в жилых зонах накопителей канализационных осадков.

9.3.3. Размеры земельных участков для размещения сооружений систем водоотведения и расстояние от них до жилых домов и общественных зданий принимаются в соответствии с приложением 9.

9.4. Теплоснабжение

9.4.1. Выбор вида теплоснабжения (централизованное теплоснабжение от ТЭЦ или от локальной (индивидуальной) котельной) производится на основе технико-экономического обоснования и сравнения суммарных капитальных вложений и эксплуатационных затрат по нескольким вариантам.

9.4.2. Системы теплоснабжения и котельные проектируются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Расчетные параметры теплоносителя в тепловых сетях принимаются в соответствии с техническими условиями теплоснабжающих организаций.

9.4.3. Схемы тепловых сетей выбираются на основании технико-экономического обоснования и сравнения вариантов при обязательном обеспечении надежности и устойчивости теплоснабжения абонентов. При реконструкции, капитальном ремонте тепловых сетей сохраняется существующее направление теплотрасс, изменение возможно при наличии технико-экономического обоснования.

9.4.4. Присоединение зданий к тепловым сетям осуществляется через индивидуальный тепловой пункт, выбирая схему присоединения в зависимости от назначения зданий (помещений), параметров и режимов работы тепловой сети (котельной).

9.4.5. Во всех индивидуальных тепловых пунктах предусматривается автоматическое регулирование температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха (если это не осуществляется на источнике теплоснабжения).

9.4.6. Предусматривается выполнение подземной прокладки тепловых сетей в жилых микрорайонах с обязательным отводом вод в ливневую (дренажную) канализацию.

9.4.7. Для тепловых сетей предусматривается изоляция, выполненная в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На территории всех зон, кроме жилых, допускается наземная прокладка тепловых сетей.

9.4.8. Котельные размещаются за пределами жилых микрорайонов. Центральные и индивидуальные котельные размещаются на территории жилых районов с соблюдением требований действующего законодательства.

9.4.9. Размещение пристроенных и отдельно стоящих котельных на территории застройки определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Размеры земельных участков для размещения котельных рассчитываются согласно приложению 10.

9.5. Газоснабжение

9.5.1. Система газоснабжения муниципального образования разрабатывается при наличии необходимости обеспечения жилых домов газом для приготовления пищи и наличии других потребителей газа.

9.5.2. Газопроводы на территории жилой зоны прокладываются подземно. Допускается надземная прокладка наружных газопроводов внутри жилых районов по стенам обслуживаемых зданий.

9.5.3. Отдельно стоящие газораспределительные пункты в жилых микрорайонах размещаются в зоне зеленых насаждений на расстоянии от зданий и сооружений, указанном в приложении 11.

9.6. Электроснабжение

9.6.1. Схема электроснабжения муниципального образования разрабатывается на основе технико-экономического сравнения вариантов питания в соответствии с техническими условиями энергоснабжающей организации. Предусматривается резервирование электроэнергии в размере не менее 15 % с напряжением в сети 10 кВ от разных центров питания.

9.6.2. Система электроснабжения муниципального образования проектируется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.6.3. Удельную электрическую нагрузку для жилых домов в жилых микрорайонах для обслуживания населения принимать в соответствии с расчетами, учитывая нагрузки объектов инженерного обеспечения.

9.6.4. Передача и распределение электроэнергии в пределах муниципального образования осуществляется подземными и наземными кабельными линиями в соответствии с требованиями действующего законодательства.

9.6.5. Электрические подстанции глубокого ввода размещаются в центре нагрузок, за пределами жилых микрорайонов на расстоянии, обеспечивающем защиту жилых и общественных зданий от шума и электромагнитных излучений до нормируемых уровней.

9.6.6. На территории муниципального образования предусматриваются электрические подстанции глубокого ввода, распределительные и трансформаторные подстанции напряжением до 10 кВ закрытого типа.

9.6.7. Сооружение встроенных и пристроенных подстанций в спальных корпусах учреждений, объектах дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования не допускается.

9.6.8.Устройство и размещение встроенных, пристроенных и отдельно стоящих подстанций выполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства и приложения 2.

9.6.9. Размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения принимаются в соответствии с приложением 12.

9.7. Связь

9.7.1.Необходимое количество телефонов в жилых домах принимается из расчета установки одного телефона в одной квартире. Количество телефонов-автоматов (таксофонов) принимается из расчета один телефон-автомат на 250 жителей.

9.7.2. Автоматические телефонные станции и концентраторы размещаются в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки.

9.7.3. В населенных пунктах предусматриваются крупные системы коллективного приема телевизионного сигнала и системы локальной связи по оповещению населения сигналами гражданской обороны.

10. Инженерная подготовка территории

10.1. Инженерная подготовка территории обеспечивается возможностью градостроительного освоения жилых микрорайонов, подлежащих застройке.

10.2. Инженерная защита территории обеспечивается предотвращением опасных для застройки физико-геологических процессов и явлений и гидрологических процессов.

10.3. Мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территории разрабатываются при наличии специального геологического и гидрологического обоснования и базируются на материалах инженерно-геологического районирования территории в масштабе 1:5000 и результатах инженерных изысканий, проводимых в соответствии с действующим законодательством.

10.4. Мероприятия по инженерной подготовке территории подразделяются на общие, осуществляемые в большинстве случаев и имеющие значение практически для всей территории или значительной ее части, и локальные, проводимые только на конкретных земельных участках. Мероприятия по инженерной защите территории являются преимущественно локальными.

10.5. В организацию поверхностного водоотвода включаются мероприятия по первоочередному устройству в период освоения территории нагорных канав перехватывающих, отводящих и направляющих в прежние поверхност­ные водотоки и водоемы поверхностный или паводковый сток с прилегающих незастроенных территорий, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.6. В дальнейшем на застраиваемой территории отвод поверхностного стока обеспечивается путем строительства дождевой канализации открытого типа, проектируемой в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом урегулирования гидрографической сети.

10.7. В урегулирование гидрографической сети включается:

- упорядочение положения русел водотоков;

- очистка и благоустройство водоемов, водотоков и прилегающих к ним прибрежных зон;

- создание новых водоемов и обеспечение в них и в водотоках условий проточности и необходимого водообмена в пределах застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.8. Организация рельефа решается в пределах каждого проектируемого участка по возможности с нулевым балансом земляных масс.

10.9. Директивные отметки поверхности назначаются в соответствии с архитектурно-планировочными требованиями организации территории исходя из целесообразности всемерного сохранения своеобразия естественного рельефа и существующих зеленых насаждений с учетом обеспечения незатопляемости площадей речными и паводковыми водами, а также с учетом осадки насыпных, намывных и подстилающих грунтов.

10.10. Удаление (снятие, складирование и вывоз) почвенно-растительного слоя с территории земельного участка проводится с опережением строи­тельства и определением мест временного складирования земляных масс. Использование почвогрунтов для озеленения допускается при условии соот­ветствия их нормативным требованиям.

10.11. К специальным мероприятиям по инженерной подготовке и инженерной защите территории относятся следующие мероприятия:

- регулирование уровней и стока грунтовых вод в период освоения территорий под застройку за счет строительства на отдельных площадях, защищаемых от подтопления, дренажей открытого типа для перехвата и отведения стока грунтовых вод в период эксплуатации застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- водопонижение: нормативное водопонижение до глубины 2 м от дневной поверхности в условиях повсеместного близ поверхностного залегания грунтовых вод и низких фильтрационных свойств грунтов в черте населенных пунктов, как правило, невозможно, водопонижение целесообразно лишь на локальных участках при соответствующем обосновании, учитывающем снижение уровня грунтовых вод в застроенных территориях после строительства инженерных сетей;

- подсыпка территорий при проявлении местных напоров воды;

- локальная защита от затопления путем создания специального обвалования небольших низменных территорий в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- защита от разрушения берегов водотоков и водоемов путем устройства набережных и других берегоукрепительных сооружений, а также применения различных берегозащитных мероприятий в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- ограничение загрязнения намечаемых к застройке территорий и ограждению их от других неблагоприятных воздействий со стороны локализированных отвалов производственных отходов путем устройства по контуру этих отвалов систем поверхностного водоотвода и глубинного дренажа, обеспечивающих сбор загрязненных стоков и отведение их на очистку, обезвреживание и обеззараживание.

10.12. Специальные мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территорий разрабатываются на основании изысканий в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.13. Оценка опасности зон активного природного газообразования в грунтах с распределением на глубину, оценка возможности газогрязевых выбросов и накопления биогаза в подземных сооружениях (подвалах и коллекторах) на территории существующей и проектируемой застройки проводится специализированными организациями с последующей локализацией опасных зон и ликвидацией потенциальных газо-грязевых выбросов.

10.14. Принципиальные решения по характеру подготовки территорий под застройку принимаются на этапе разработки проектно-планировочной документации с проработкой вариантов для определения оптимального решения по рациональному использованию и защите природных ресурсов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.15. Для территорий, где выявлено превышение содержания химических, биологических, паразитологических и других показателей, проводятся специальные инженерные мероприятия по рекультивации, обезвреживанию грунтов.

10.16. Комплексные проекты инженерной подготовки и освоения территорий под застройку разрабатываются с опережением по отношению к проектированию застройки жилого микрорайона.

10.17. Разработка стадийных проектов отдельных видов инженерной подготовки и инженерной защиты территорий осуществляется на основе инженерных изысканий, выполняемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.18. Инженерная подготовка территорий, нарушенных при разработке полезных ископаемых (строительных материалов, торфа и др.), проведении строительных и иных работ, осуществляется по специальным проектам на основе изысканий в соответствии с требованиями действующего законодательства.

11. Охрана памятников истории и культуры

11.1. Подготовка проектов планировки осуществляется с учетом требований законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры Российской Федерации.

11.2.В проектах планировки устанавливаются зоны охраны памятников истории и культуры, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого природного ландшафта. Зоны охраны памятников истории и культуры предусматриваются для отдельных зданий и сооружений, их ансамблей и комплексов, а также других ценных историко-культурных градостроительных элементов.

11.3. На ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, исторические центры, кварталы, площади, улицы, памятные места, природные и искусственные ландшафты, памятники садово-паркового искусства, представляющие особую историческую, археологическую и архитектурную ценность распространяются требования действующего законодательства.

11.4. В проектах планировки не предусматривается снос, перемещение или другие изменения состояния памятников истории и культуры. Предложения об изменении состояния памятников представляются в соответствии с действующим законодательством.

11.5. Охрана ценной исторической среды населенных пунктов сложившейся застройки обеспечивается методами комплексной реконструкции, в которой предусматривается и проводится работа по реставрации зданий, имеющих архитектурную и культурную ценность, по реконструкции, модернизации и капитальному строительству существующих зданий, выборочному новому строительству, не нарушающему характер среды, по развитию систем инженерного оборудования и благоустройству территории.

11.6. От памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникации следует принимать следующие расстояния:

- до проезжих частей магистралей скоростного непрерывного движения в условиях сложного рельефа - не менее 100 м, на плоском рельефе - не менее 50 м;

- до сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) - не менее 15 м;

- до других подземных инженерных сетей - не менее 5 м.

В условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать:

- до водонесущих сетей - не менее 5 м;

- неводонесущих сетей - не менее 2 м.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий при производстве строительных работ.

 

Решение №253 от 15 ноября 2012 года с приложениями

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Калининское